Finanzen-Übersicht
Portfolioweite Kennzahlen, Mietentwicklung, Darlehen, Cashflow und die Szenario-Simulation.
Die Seite Finanzen fasst die wirtschaftliche Lage deines gesamten Portfolios zusammen. Wie bei einer Objekt-Detailseite lassen sich die Abschnitte über „Ansicht anpassen” ein-/ausblenden und neu anordnen.
Sichtbarkeit
Finanzen ist nur für die Rollen Eigentümer und Manager sichtbar — für Verwalter und Handwerker taucht der Menüpunkt gar nicht erst in der Navigation auf.
Die Abschnitte
- Finanzkennzahlen — vollständiges KPI-Raster für das gesamte Portfolio.
- Mietentwicklung — gesamte Kaltmiete pro Monat über alle Immobilien hinweg.
- Darlehensentwicklung — Restschuld-Projektion aller aktiven Darlehen.
- Cashflow-Aufteilung — wie sich die Einnahmen auf Zinsen, Tilgung, selbst getragene Nebenkosten und Liquidität verteilen.
- Simulation — Szenario-Rechner für das Portfolio, siehe Finanzsimulation.
- Immobilien — Liste aller Objekte mit Finanzkennzahlen, sortierbar nach Adresse, Miete, Restschuld oder Rendite.
Ein Klick auf ein Objekt in der Liste öffnet dessen Finanz-Detailseite.
Welche Mieten einfließen
Gerechnet wird immer mit den Mietverhältnissen, die heute laufen. Ein Vertrag, der erst in der Zukunft beginnt, fließt noch nicht ein; ein beendeter Vertrag fließt nicht mehr ein. Hat eine Einheit mehrere gleichzeitig laufende Verträge (z. B. eine WG mit Einzelverträgen), zählt jeder davon mit seiner eigenen Kaltmiete — genau wie in der Mieter-Übersicht.
Bewirtschaftungskosten
Sobald für ein Objekt Betriebskosten anfallen, die du selbst trägst — gesetzlich nicht umlagefähige Kosten, Leerstandsanteile oder die Anteile von Pauschalmietverträgen — erscheint im KPI-Raster eine zusätzliche Zeile mit den Bewirtschaftungskosten, den vereinnahmten Nebenkostenpauschalen, dem Nettoertrag und der Nettomietrendite. Grundlage sind immer die erfassten Belege der letzten zwölf Monate.
Die Bruttomietrendite bleibt davon unberührt: Sie ist per Definition eine Kennzahl vor Kosten. EK-Rendite, Schuldendienstdeckung, Cash-on-Cash und Liquidität berücksichtigen die Kosten dagegen. Details und die Frage, woher die Zahl kommt, stehen unter Nicht umlagefähige Nebenkosten.
