Rendite & Kaufpreisfaktor
Kaufpreisfaktor, Brutto- und Nettomietrendite — alle Kennzahlen aus denselben Eingaben.
Tiefere Analyse für dein Portfolio
Cash-on-Cash, EK-Rendite, DSCR, LTV und Cashflow-Aufteilung — live für jede Immobilie
Darlehensrechner
Berechne deine monatliche Rate, Gesamtzinsen und Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Portfolio-Simulation & Stress-Test
Zinspfade simulieren, kritischen Zinssatz berechnen und Liquiditätsverlauf über 30 Jahre visualisieren
Mieterhöhung — Indexmiete
Berechne die zulässige Mieterhöhung bei Indexmietverträgen. Die VPI-Werte werden automatisch vom Statistischen Bundesamt (Destatis) geladen.
Mieterhöhungsschreiben direkt erstellen
Rechtssicheres Schreiben per KI — mit Anmeldung sofort verfügbar
Hinweis: Der Vermieter muss die Mieterhöhung schriftlich ankündigen. Die neue Miete ist frühestens zum übernächsten Monat nach Zugang des Schreibens fällig (§ 557b BGB).
Instandhaltungsrücklage
Berechne die realistische Rücklage für dein Objekt — nach der Petersschen Formel (Obergrenze) und den Sätzen der II. Berechnungsverordnung (Untergrenze).
Nur die Bauwerkskosten (KG 300 + 400) — ohne Grundstück, Baunebenkosten, Außenanlagen und Marge. Sonst rechnet Peters deutlich zu hoch.
Instandhaltung im Griff statt im Gefühl
Reparaturen, Kosten und Cashflow je Immobilie erfassen — verwaltet.ai rechnet Instandhaltung automatisch in deine Rendite ein
Hinweis: Die Sätze nach § 28 II. BV sind indexiert (§ 28 Abs. 5a i.V.m. § 26 Abs. 4 II. BV) und hier auf dem Stand vom 01.01.2026 — die nächste Anpassung folgt 2029. Rechtlich gelten sie nur für preisgebundenen Wohnraum; für freie Objekte sind sie eine Faustregel. Hintergründe und Rechenbeispiele findest du im Blogartikel zur Instandhaltungsrücklage.