Finanzsimulation

Der Abschnitt Simulation (auf der Finanzen-Übersicht und wahlweise auch pro Objekt) zeigt, wie sich dein Portfolio unter veränderten Annahmen entwickelt — ganz ohne echte Daten zu verändern.

Stellschrauben

• Zinspfad — lege fest, ab welchem Jahr welcher Marktzins gilt. Laufende Darlehen behalten ihren eigenen Zins, solange die Zinsbindung läuft; erst danach greift der Zinspfad.
• Mietausfall — Schieberegler von 0–50 %, simuliert einen Anteil dauerhaft unbezahlter Miete.
• Mietsteigerung — Schieberegler von 0–5 % pro Jahr.
• Zeitraum — der Betrachtungshorizont der Simulation.

Ergebnisse

Vier Kennzahlen-Karten zeigen sofort, ob das Szenario kritisch wird:

• Erste Unterdeckung — der erste Monat, in dem die Liquidität negativ würde (oder „Keine”, wenn das Portfolio im Plus bleibt).
• Kritischer Zinssatz — die Zinsobergrenze, ab der eine Unterdeckung eintritt.
• Min. Liquidität/Monat — der Tiefstwert im simulierten Zeitraum.
• Restschuld am Ende des gewählten Zeitraums.

So lässt sich schnell prüfen, wie robust das Portfolio gegenüber steigenden Zinsen oder Leerstand ist, bevor eine Anschlussfinanzierung ansteht.