Die Finanz-Detailseite einer Immobilie
Kennzahlen, Mietentwicklung, Darlehensentwicklung, Cashflow-Aufteilung und Darlehen für ein einzelnes Objekt.
Von der Finanzen-Übersicht oder direkt vom Abschnitt Finanzen auf der Immobilien-Detailseite gelangst du zur Finanz-Detailseite eines einzelnen Objekts.
Die Abschnitte
- Kennzahlen — vollständiges KPI-Raster mit Rendite, Eigenkapital und Cashflow.
- Mietentwicklung — historische Kaltmiete-Timeline inklusive aller Anpassungen.
- Darlehensentwicklung — Restschuld-Projektion auf Basis der aktuellen Konditionen.
- Cashflow-Aufteilung — Aufteilung der Einnahmen auf Zinsen, Tilgung, selbst getragene Nebenkosten und Liquidität.
- Darlehen — alle aktiven und abgelaufenen Darlehen zu diesem Objekt.
Wie überall lassen sich die Abschnitte über „Ansicht anpassen” ein-/ausblenden und neu anordnen; die Einstellung wird pro Nutzer gespeichert.
Für die Mieteinnahmen gilt dieselbe Regel wie in der Finanzen-Übersicht: gezählt werden alle heute laufenden Mietverhältnisse — bei einer Einheit mit mehreren Verträgen gleichzeitig also jeder einzelne.
Bewirtschaftungskosten
Die Kennzahl Bewirtschaftungskosten zeigt, was von den Betriebskosten bei dir bleibt: gesetzlich nicht umlagefähige Kosten, Leerstandsanteile und die Anteile von Pauschalmietverträgen. Ihr Tooltip nennt die Aufteilung.
Die Zahl kommt aus deinen Nebenkosten-Belegen der letzten zwölf Monate — es gibt kein Eingabefeld dafür. Willst du sie beeinflussen, erfasse die Belege: eine Kostenart, die du selbst trägst, gehört in die Kategorie Nicht umlagefähig.
Welche Kennzahlen davon abhängen und warum, steht unter Nicht umlagefähige Nebenkosten.
